재건축 · 재개발 용어

재건축 · 재개발 용어

재건축 · 재개발 사업에서 자주 쓰이는 용어들을 알아보겠습니다.

비례율

개발 이익율이라고도 함.
재건축. 재개발 사업성을 나타내는 지표.
100%라면 총 사업이익과 조합원 전체 감정평가액이 같이 때문에 이익이 없다는 의미.
100을 많이 초과할수록 사업성이 좋다고 판단할 수 있음.
구하는 방법은 일반분양 수입과 조합원분양 수입을 합한 '종후자산평가액'에서 '총사업비'를 빼고, 이것을 다시 조합원들이 종전에 보유하고 있던 자산들의 평가액 총합인 '종전자산평가액'으로 나눈다.

※ 비례율 = (종후자산평가액 - 총사업비) / 종전자산평가액 × 100

종후자산평가액

사업이 완료된 후 조합이 얻게 되는 조합원 분양 수입에 신축아파트와 상가 등의 일반분양 수입을 합한 금액.

※ 종후자산평가액 = 조합원분양 수입 + 일반분양 수입

총사업비

공사비를 비롯한 모든 기타 사업을 진행하는 데에 들어간 비용의 총액.

※ 총사업비 = 공사비 + 기타사업비

종전자산평가액

조합원들이 종전에 보유하고 있던 자산들(토지, 건축물)의 감정평가액을 모두 합한 것.

감정평가액

절차에 따라 감정평가사에 이해 평가된 종전자산의 평가금액.

권리가액

감정가와 비례율을 곱한 금액.
조합원들이 실제 보상받는 금액.

※ 권리가액 = 감정평가액 × 비례율

일반분양가

조합원들에게 분양하고 남은 아파트를 일반에게 분양할때의 분양가격.

조합원분양가

조합원들에게 분양하는 아파트의 분양가격.
사업비에 따라 달라짐, 통상 일반분양가보다 10~20프로 저렴하게 책정.

분담금

조합원들이 조합원분양을 받기 위해 추가로 부담해야 할 금액.

※ 분담금 = 조합원분양가 - 권리가액

청산금

조합원 분양가보다 권리가액이 높을 때 조합원들이 돌려받을 수 있는 금액.