경매
Q
서울에서 상가건물을 임차하여 커피전문점을 운영하고 있습니다.
보증금이 2억원인데 건물이 경매에 부쳐지게 되었습니다. 임차보증금을 돌려 받을 수 있는지 궁금합니다.
A
우선변제권의 적용을 받을 수 있습니다.
상가건물 임대차보호법의 적용을 받는 상가건물의 경우, 건물의 인도와 사업자등록을 신청한 임차인이 임대차계약증서 상의 확정일자를 갖춘 경우에는 임차상가건물이 경매 또는 공매에 부쳐졌을 때 그 경락대금에서 다른 후순위권리자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다.
우선변제권
"우선변제권"이란 상가건물 임대차보호법에 따라 임차인이 임차보증금을 우선 변제받을 수 있는 권리를 말합니다.
우선변제권은, 임차인이 건물의 인도와 사업자등록신청, 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 경우에 취득됩니다.
이 경우 임차인은 임차상가건물이 경매 또는 공매에 부쳐졌을 때 그 경락대금에서 다른 후순위권리자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있습니다.
우선변제권은 임차상가건물이 경매나 공매에 부쳐져 넘어갈 때에 적용되고, 일반매매, 상속, 증여 등의 경우에는 적용되지 않습니다.
우선변제권의 발생시기
- 임차인이 상가건물의 인도와 사업자등록을 신청하고 상가건물임대차계약서에 확정일자를 갖춘 경우에는 상가건물의 인도와 사업자등록을 신청한 다음날 오전 0시부터 우선변제권이 생깁니다.
- 우선변제권을 행사하기 위해서는 우선변제권의 요건이 경매절차에 따르는 배당요구의 종기인 경락기일까지 존속되고 있어야 합니다.
- 상가건물 임대차보호법 시행일인 2002. 11. 1. 전에 임차인이 확정일자를 받은 경우에는 우선변제권은 2002. 11. 1.부터 효력이 생깁니다.
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